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01. Sherry FitzGerald，住宅总经理， Marian Finnegan
尽管受到疫情的影响，但住宅价格已显示出显著的弹性。春季封城后释放的被压抑的需求以及疫情加剧了持续供应不足的情况，使得房价持续坚挺。十月份记录的贷款批准量创下历史新高，这证明了买家的情绪依然坚挺。在这一年中，我们看到了适度的价格通胀回升，目前价格增长率处于两年多以来的最高水平。
疫情使得买家需求有所改变。 地理位置优越的家庭住宅的需求非常强劲，最受重视的因素是空间，附近公园，花园和家庭办公室。 远程办公的转变也增加了对“拎包入住”住宅的需求，由于建筑工程成本/供应商短缺，在当前气候下，这种需求导致了房价上升。
从“入门级”到中端市场的住宅也出现了强劲的增长需求，尤其是在新房领域，这反映了首次购房者的被压抑的需求，以及现有的“帮助购买”补助提供的支持。
在2021年，对于住房的愿望是所有利益相关者都将听取其他人的观点，并共同开发更具协作性和想象力的解决方案，为我们所有人提供体面和负担得起的住房。
02. DNG总经理 Keith Lowe
像许多代理商一样，DNG在过去几个月中的销售额特别高，尤其是对于价格超过100万欧元的住宅。 在极其艰难的一年中，这是令人惊讶的惊喜，也是房地产市场充满信心的表现。
然而，这些最近的销售水平上升的事实是，今年的房屋销售量将比去年减少25％。 在第二季度首次封城期间，房地产价格下跌了3％，但到第三季度末迅速回升。 这可以用一大批买家的压抑需求来解释，他们在第一次封城期间既无法查看也无法购买住宅。 新住宅的销售和价格保持相当稳定，不同的是，越来越多的楼盘被出售给私人租赁部门的买家用于长期租赁和社会住房，而个人买家可购买的住宅却减少了。
疫情对人们的生活和态度产生了非常实际的影响。 在没有花园的密闭空间中生活的经历使一些人非常沮丧。 同样，一些大型住宅的空巢老人决定“调整大小”以置换更易于打理的住宅。
由于在家中工作已成为一种真正的选择，很多人则搬出了市区。CSO报告说，爱尔兰公民回国的人数比过去13年任何时候都高，这很可能是疫情和英国退欧的结果。
我们可以预见，购买住宅房地产进行投资的买家将急剧增加，因为那些拥有大量储蓄的人开始被银行收取负利率，此举在爱尔兰是前所未有的。
明年的房产销售数量应该会恢复到2019年的水平，按国际标准来说，这一水平仍然很低。一群卖家将继续推迟他们卖房的决定，直到他们感到安全。新房建设数量将超过2020年的水平，到2021年可能达到25，000套，许多住宅被长期投资者而不是房主们购买。不过，我预计从2022年起，这种局势将开始逆转达到平衡。
03. Stephen Day, Lisney总经理
上半年的前三个月是比较稳定的。随后，疫情带来了完全的不确定性，并达成了一个普遍共识，即市场与经济一起将承受重大冲击。那些重新谈判过价格的销售表现良好，许多卖家理所当然地感到紧张，他们可能无法确保销售的成功，因此面临降价，他们也愿意继续进行。同样，购买者担心他们将无法获得相同或全部金额的资金支持。
当6月份的限制放宽，市场的所有领域都被大量购买，特别是在高端市场，购买者们准备重点放在购买合适的家庭住宅上，也许之前把时间花费在了错误的地方。任何具有景观或大花园的房产均被抢购。在过去六个月中，供应短缺一直是一个始终不变的主题，同时伦敦有大量买家希望搬回爱尔兰。这些买家中许多人有一个返回爱尔兰的五年计划，而英国脱欧和疫情似乎加快了这些计划的实行。
增长最快的地区是沿海地区。 传统上，都柏林4区会超过Monkstown区和Sandycove区。 在2020年情况却相反。Lisney估计，在所有250万欧元以上的住宅交易中，有80％是现金购买者，尽管不可持续，但短期内没有减弱的迹象。 我们预计2021年的前六个月将保持非常强劲的势头，尽管市场上将会有更多的住宅供应。2021年的后六个月的增长潜力可能会减弱，由于购买者将对更多的供应感到满意。
尽管市场最终受到消费者信心的驱动，但它仍然对价格非常敏感，并且报价最合理的房产受到的关注最多，并达到最佳卖价。当一开始房产标价过高时，必然的结果是引起的兴趣很低。
04. TJ Cronin，爱尔兰特许测量师协会（SCSI）副主席
房地产市场的弹性和该行业工作人员的适应能力是今年的主要收获。 尽管有人预测房地产价格会大幅下跌，但它们的表现依然不错，只有不到10％的交易在封城中进行了重新谈判。 对新房和二手房的需求远远超过了供应。
当然，向居家办公的转变导致了购房者们（从较大城市地区迁出以及从国外返回的人们）对合适房产（例如带家庭办公室，良好的宽带网络，漂亮的花园等）的需求显著增加。
这种趋势导致全国各地的交易活动增加，而且看起来还将继续。但是供应不足（其中一些是由于人们推迟了卖房的决定而造成的）以及二次封城的影响导致最近几周的交易减少。我们必须紧急解决供应不足的问题，这就是SCSI呼吁政府着手实施由地方当局领导的大型公共部门房屋建设计划的原因。这将有助于使年度房屋竣工数字达到所需的30,000至35,000单位，同时还可以利用疫情导致的建筑成本下降。可负担性是一个主要问题，我们希望看到建立一个住房委员会（如政府计划中所述），以审查诸如土地服务成本高，公用事业连接以及对新住房的税收待遇之类的问题。在爱尔兰，增值税占新房总成本的12％，而在英国，新房没有增值税。
除非发生第三波及后续浪潮和无协议的英国退欧带来重大经济冲击，我与之交谈的大多数特许代理商都认为房地产市场应保持相对稳定，在2021年上半年略有下滑，然后趋于平缓。2021年下半年价格出现小幅上涨或适度上涨。
05. Hooke & MacDonald董事, David Cantwell
远离城市生活的举动被大大夸大了。 这在很大程度上是暂时现象。 由于疫情的限制，这对于许多人来说是必要的，但是绝大多数人都希望搬回到距离工作场所，休闲场所和社交场所较近的地方。
早期迹象表明，这种情况在来年将变得越来越明显，对市中心用于出租和购买的公寓询价已经增加。 最大的限制是建造成本的可行性。
尽管上半年受到疫情封城的负面影响，下半年见证来买家的积极情绪，其中首次购房者脱颖而出，几乎占所有购买的三分之二。 供应短缺是主要问题。 有趣的是，尽管对三居室住宅的需求最大，但四室住宅的受欢迎程度也有所提高，这主要是由于某些人希望能够将第四个房间用作家庭办公室/书房。
尽管不断增加的合规性法规导致了所有额外的建造成本，但新房的价格仍保持不变。 与大多数预测相反，建筑行业对不断变化的情况做出了很好的应对，实施了广泛的现场安全法规，并在年底完成了近20,000套新房屋的建造。
很高兴看到私人租赁部门（PRS）投资市场的持续成功，以及批准的房屋机构的收购和建造计划的扩大。 两者对于向租赁市场供应股票（主要是公寓）都至关重要。 它们还将为该国在未来50年及更长的时间内提供重要的基础设施。
2021年住宅市场的前景非常乐观，尤其是对于新房领域，首次购房者可能非常活跃，完工量可能超过23,000套。 尽管仍然短缺，但考虑到过去一年的所有延迟因素，表现非常出色的复苏迹象。
06. Pat Davitt, IPAV首席执行官
疫情和封城使2020年变得不寻常，但就房地产而言，这是可以预见的，库存稀缺，许多购房者宁愿自筹资金，购买时不依靠贷款，利率低至以往任何时候，贷款市场的竞争也更加激烈。保持市场交易和活跃所需的所有要素都体现在那里。
不幸的是，中央银行仍坚持其宏观审慎的贷款规则采用“一刀切”的做法。 这些规定尤其阻止了低薪工人即使有能力偿还贷款也无法购房。这样的人可能永远不会拥有房产，除非未来的政府对我们的国家养老金政策做出重大改变，否则他们将不得不继续租房到养老金年龄，然后有可能无家可归。 年轻人被迫支付比房贷服务成本高得多的租金，这应该是令人愤慨的根源。
当疫情的驱逐禁令到期时，租金将会增加。随着时间的流逝，机构房东在租赁市场上获得更多立足点，租户不占任何优势。影响租金的决定将远离爱尔兰。我相信，如果疫情过去了，而且我们没有再遇到其他打击，那么到2021年，房地产价格将上涨，可能会上涨5％至10％。英国脱欧的后果将对爱尔兰房地产市场产生积极的影响。我们的房地产供不应求，无论经济学家和银行家怎么说，老话讲，供求是决定价格的关键因素，而不是像我们在2020年初所看到的那样疯狂的预测。
我们将看到更多的贷款申请，希望住房拥有率再次上升。随着受疫情影响的房主们恢复工作，并有能力再次负担贷款并继续生活，更多的房产将慢慢回归市场进行出售。爱尔兰房屋建筑融资局（HBFI）宣布将向较小的开发商提供更大的贷款，并获得了欧洲投资基金的担保，该担保将保证一半的信用风险，这势必会有助于新供应的发行。
07. Angela Keegan, MyHome.ie总经理
去年的这个时候，没有人能预测2020年发生什么，但具有讽刺意味的是，供不应求的旧问题仍在市场中占主导地位。 显然，疫情减少了住房的供应，这是由于第二季度大部分时间的建筑活动停滞以及焦虑的卖方推迟销售。 由于购房者的购买情绪依然活跃，导致价格上涨。 同时，对市场的兴趣空前高涨，在封城期间MyHome.ie上的访问量达到了前所未有的水平。
有趣的是，随着疫情的蔓延，大多数中高收入国家的房价都在上涨-七国集团（G7）在第二季度的年度房价上涨了5％。发生这种情况的原因有三点：中央银行降低了利率，使其更容易借钱；政府通过一系列收入支持，休假和补贴来保留家庭收入；更多的人选择远程工作，因此他们对家庭环境要求更多，并愿意为此花钱。
在整个爱尔兰，证据表明，随着人们从城市转移到有吸引力的城镇地区，远程工作的趋势有所增加。“cottage”的搜索量同比增长了一倍。 同时，旅游热点的搜索量猛增。 例如，在西部的科克，房地产搜索量增长了500％，在克里的房地产搜索量增长了三倍，而威克洛的搜索量则翻了一番。
显然，供应和需求的问题将2021在年初占主导，而随着越来越多的人选择定期在家工作，我们将继续看到住宅偏好的变化。 疫情的全部经济影响尚未完全显示出来，因此，我们将持续关注政府会如何继续支持经济复苏。
疫苗越早推出，对所有经济领域越好，包括房地产市场在内。 然后，我们有望开始看到持续的建筑活动增加以纠正供求之间的不平衡。
08. Guy Craigie, Knight Frank董事
对于住宅和新房部门而言，最大的惊喜是海外的关注程度，特别是爱尔兰移民返回家园，也有希望在爱尔兰安家的高净值国际买家。去年我们总销售额有13％来自这一群体，而2020年则接近25％。
继我们的2020年第三季度全球主要城市指数显示，截至9月的三个月中，都柏林主要房地产价格下跌了0.3％，我们认为现在价格已经稳定。展望未来，我们预计到2021年初将出现稳步增长，因为供应将继续超过需求，贷款批准量将保持历史最高水平。随着即将推出的疫苗，我们预测明年复活节之前二手住房的供应将会增加。
春季新房销售水平远远落后于正常的春季市场，买家正在等待观察房地产价值和贷款的可及性。在6月重新开始允许亲自看房时，我们收到了涉及所有价格的大量咨询，特别是利用“帮助购买”补助的首次购房者。尽管有人预测价格会下降，但我们并没有下滑迹象，实际上，停工和随后的建设延迟进一步加剧了本来已经供不应求的市场。许多开发项目已经售罄，开发商为了满足需求提前发布了本应在2021年发售的新住宅。
也许最有趣的是对高端新房的强劲需求，我们在上个季度售出了十几套价值在150万至500万欧元之间的住宅。
当地市场的韧性令人惊讶，再加上希望在都柏林购买的外国人数量增加刺激了这种需求，我们预计明年这种需求将持续高涨。
本篇文章来源于：https://www.irishtimes.com/life-and-style/homes-and-property/a-perplexing-year-property-experts-give-their-take-on-2020-1.4430130
