法国房产投资，为什么2022年4月大城市房价停滞不前？

法国房产投资，为什么2022年4月大城市房价停滞不前？—华安海外

      据《巴黎人报》报道，法国房地产评估平台Meilleurs Agents编制的最新晴雨表显示，2022年第一季度，大城市房价在三个月内小幅上涨0.3%，其它城市房价上涨0.8%。与前几年同期相比，增长相当有限。而且由于国内和国际背景的不确定性，很难预计接下来几个月的房价走势。

      据Meilleurs Agents的经济研究部门负责人芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo Rico）介绍，新冠疫情暴发两年多之后，这对房地产市场的打击显而易见，大城市的房地产买家正在流失。自2022年初以来，在法国大城市当中，巴黎、里昂（Lyon）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、里尔（Lille）、南特（Nantes）、雷恩（Rennes）的房价平均涨幅为0，甚至有所下降，只有马赛（Marseille）的房价上涨了0.8%，但马赛的房价基础较低，每平方米仅为3300欧元。相比之下，每平方米2500欧元以下的城市房价涨幅更大，例如勒芒（Le Mans）上涨了2.2%至1614欧元、奥尔良（Orléans）上涨了1.8%至2536欧元、米卢斯（Mulhouse）上涨了1.7%至1167欧元、圣艾蒂安（Saint-Étienne）上涨了1.6%至1232欧元、布雷斯特（Brest）上涨了1.6%至2109欧元。

      受到新冠疫情影响，法国人对购置别墅的热情仍然很高，尤其是在中等城市，这些地区的别墅价格仍然可以承受，更大的面积和附带的花园也具有吸引力。法国Orpi房地产集团3月份的一项调查证实，近71%的受访者计划购买这种类型的住房。

      这份晴雨表还显示，大西洋沿岸尤其是布列塔尼大区（Bretagne）房价在经历过去三年的飙升之后开始下降。南特和雷恩的房价在过去三年分别上涨了22.8%和30%，但自2022年1月初以来停滞不前甚至下跌，现在每平方米平均价格在4000欧元左右。只有布雷斯特的房价上涨了1.6%，但该市每平方米平均价格只有南特和雷恩的一半。

      按照Orpi副总裁科琳娜·贝雷克（Corinne Berec）的说法，法国房地产市场的停滞在很大程度上是由于当前的时事背景，在总统选举及乌克兰战争进行时，买家普遍持观望态度，但这并不意味着他们放弃了购房计划，他们只是变得更加谨慎。法国Laforêt房地产集团总裁雅恩·杰汉诺（Yann Jéhanno）还谈到，2022年第一季度房地产平均销售时间比2021年同期增加了5天，从平均79天增至84天。

      但其它一些指标表明，未来几个月房地产销售可能回升。科琳娜·贝雷克解释说，自1月份以来，Orpi网站的访问量比2021年同期增加了20%。芭芭拉·卡斯蒂略-里科指出，房地产紧张指数也显示出这种趋势，购房者正在逐渐回归，2022年1月买家比卖家多出5%，而3月份多出11%，这可能预示着房地产销售到4月或5月会实现复苏。另一个有利于房地产销售反弹的因素是新房短缺。雅恩·杰汉诺表示，新冠疫情后的经济复苏已经导致建筑原材料价格飙升，国际冲突更加剧这种紧缺，这必然会对新房施工产生影响。

      然而，如果房贷利率大幅上升会阻碍买家的购房计划。2022年1月到3月，法国平均房贷利率已经从1%上升到1.3%。科琳娜·贝雷克认为，“无论如何，房贷利率不太可能下降。”法国3月份的年通胀率约为4.5%，加上国际形势对购买力的打击，尤其是能源和食品价格飙升，很难设想银行接下来是否会对房贷政策进行调整。据Meilleurs Agents估算，20年期房贷利率每上升0.1个百分点，个人借贷能力就会下降1%。