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芬兰纳税人中央联盟的税务律师托莫·林德霍尔姆 (Tuomo Lindholm) 解释了向孩子转让不动产（如夏季木屋）的所有权时可以采用的几种选择。
第一种方法：举一个简单的例子，假设一栋木屋现在估价约为十万欧元。如果这栋木屋由一位父母在生前赠给了一名孩子，则赠与税将为10 100欧元。最新的税种和税率可以在vero.fi上查找：https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjaverolaskuri/. 如果在这位父母去世的那天，木屋的价值超过了十万欧元，那么对于继承人来说，就等于少交了一笔税款。当然，如果那时的房价反而降低了，那么继承人就等于缴纳了太多的税款。多交的赠与税不可能从纳税人那里收回。预测夏季木屋的价格比预测住宅房地产的价格还要困难，因此通过调整捐赠时间来减少税额的做法受到了市场变动的影响。当然，很少有芬兰人自愿多缴一欧元的税，或者将多余的税款留给他们的继承人来支付。对于自己的木屋和其他不动产来说，还可以从多种减税选项中进行选择。记住，逃税是不可能的，但可以通过合法的方式减少税额。
第二种方法：资产可以四分之一的折扣“捐赠”，这意味着木屋可以低价出售。税务部门认为，少于目前价格的四分之一折扣属于公平的交易。这种交易可以大幅度地减少赠与税，但是，其他税额通常会增加很多。再按上例，木屋目前的价格为十万欧元左右。出售的价格应该高于目前价格的75%，比如76 000欧元的售价，这样不会对买主产生赠与税。如果父母在继承祖父母遗产时是根据木屋当时的五万欧元的价格交纳了遗产税，那么，税务部门会认为目前的折扣交易实际获利是26 000欧元，为此卖主应该支付7 800欧元的资本利得税（税率30%）。同时，买家还需要为这笔76 000欧元的交易支付2 280欧元的不动产转让税（税率3%）。也就是说，总共10 080欧元的税款最终会落入税务员的口袋，这几乎相当于价值十万欧元的木屋的赠与税。除了上述的麻烦之外，交易当然还必须以某种资金支付的方式进行。
第三种方法：如果父母保留管理权，只是转让所有权，则赠与税或遗产税的金额就会减少。保留终身管理权的人越年轻，税务员给予的税款折扣就越大。税务员会首先从木屋的价格中扣除管理权的价格（相当于折旧费），然后再计算赠与税。管理权价格的计算公式为：赠送人年龄系数 × 赠品的年收益系数 × 赠品的实际价格。假设赠送者的年龄为60岁，此时年龄系数为9；对于休闲木屋，年回报系数为 3%；木屋的价格仍然按十万欧元计算。则管理权的价格为 9 x 0.03 x 100 000，等于27 000欧元。在扣除27 000欧元的管理权价格后，继承人继承的木屋价格就成了73 000欧元，应缴纳的赠与税是6 860欧元。和第一种方法相比，可以节省3 240欧元的赠与税。据Tuomo Lindholm估计，保留管理权是一种非常常见的做法，因为它提供了双重保障：可以自己继续使用木屋，同时还能减少继承人交纳的赠与税。
新闻来源：https://yle.fi/a/74-20114424
