德国租房，什么是房东不能要求房客做的 10 件事？

德国租房，什么是房东不能要求房客做的 10 件事？—华安海外

      寻找住处是几乎所有外国人移居德国后都必须经历的过程。由于德国日益严重的住房危机，这个过程可能比想象中更难。在找房子的过程中，租户可能会遇到房东的侵犯性要求或奇怪的房屋规章制度。虽然您可能会觉得不得不接受这些无理要求，但您应该知道法律是站在您这边的。找房可能很困难，但对房客来说，好消息是德国拥有世界上最有力的租房保护措施。此外，还有很多有用的资源，如低成本的租户协会，可以帮助您应对困境。无论您是正在找房子还是已经租房，以下十条红线是房东绝对不能逾越的。

      1. 全面禁止饲养宠物

      如果您希望在家里养一只毛茸茸的宠物，那么您一定会很高兴知道，在德国，房东是不允许禁止您养宠物的。事实上，像鱼、老鼠和鸟这样的小动物可以自动迁入，无需通知任何人。至于猫和狗等大型宠物，通知房东是必要的，但他们仍然不能在没有充分理由的情况下阻止您收养四条腿的朋友。同样，饲养宠物也不是房东驱逐您的正当理由--除非您的动物对其他租户造成了严重干扰或危险。

      2.  过多的私人信息

      在找房子时，分享您的整个财务历史是理所当然的，但房东可以要求的信息类型是有限制的。虽然像 SCHUFA 这样的信用调查、收入详情和推荐信都是必要的，但像医疗记录或您的宗教信仰、婚姻状况或种族这样的个人信息却不是。在社交媒体上，人们在申请德国公寓时被要求提供过多信息的趣闻轶事层出不穷。在 Reddit 上一个臭名昭著的帖子中，一名女士分享了她在申请过程中被要求进行妊娠测试的经历。在另一个帖子中，一名男子说房东要求他提供德语能力证明。这两个案例都远远超出了租房中介应该询问的信息范围。即使是签证和居留许可，除非直接影响到您的租房能力，否则也不应要求提供这些信息。

      3. 三个月以上的押金

      在德国，房东有权索要最多三个月的房租作为押金，但法律不允许索要超过三个月的押金。押金应妥善保管在非使用账户中，并在租户搬出后的合理时间内退还，通常最迟在 3-6 个月内退还。虽然可以扣留部分押金以支付任何损失，但应明确说明理由。在任何情况下，“不退还”押金都是不允许的。

      4. 不可 an

      在德国，租房者在寻找住处时经常会遇到“no Anmeldung”的字样。通常，这种情况发生在租户未经房东允许将其公寓全部或部分转租出去，并且害怕房东发现的情况下。在其他情况下，房东自己可能想在当局不知情的情况下出租公寓。无论出于何种原因，租房者都应在您入住两周内向您提供在当地 Bürgeramt 登记所需的证据。禁止您登记是完全违法的。

      5. 用现金支付房租

      与“无权登记”的情况类似，一些房东可能会要求以现金支付房租，以掩人耳目。但是，如果没有租户的同意，这种做法是不合法的。这就意味着，如果您出于方便或安全考虑，希望通过银行转账支付，您完全有权这样做。

      6. 禁止吸烟

      与邻国法国一样，德国对吸烟问题也持相当宽容的态度，这一点在其租房法律中也有所体现。房东可以在出租房屋前询问您是否吸烟，并在决定是否将房屋出租给您时加以考虑。但是，一旦您成为房客，房东就不能禁止您在室内或阳台上吸烟。换句话说：无论房东喜欢与否，你都有权点烟。当然，这里需要找到一个平衡点，这在法律中有所体现。你吸烟的权利并不一定延伸到在公共区域吸烟、造成过度损害或干扰他人，例如烟雾飘到别人的公寓里。在这种情况下，有必要与邻居或房东达成协议。但是，他们不能在您自己的公寓内强制执行全面禁烟令。

      7. 禁止访客

      无论是周末请朋友来家里吃饭，还是让家人长期住在您家里，德国的租房法律几乎允许您无限制地在家里接待客人。汉堡租户协会在其网站上总结道：“租户可以随意接待来访者，次数和人数不限。”“不管来访者是男是女，也不管来访者逗留多长时间，也不管来访者是定期还是不定期，这些都与房东无关。”这意味着租约中任何禁止或限制访客的条款一般都是无效的。当然，如果客人长期入住，房东有权询问他们是否以共同租客的身份入住。如果是，他们有权得到通知并征求许可 - 尽管他们需要有充分的理由才能拒绝该请求。

      8. 侵犯隐私

      当房东将其房产出租给您时，该房产就成为了您的家和私人空间。有鉴于此，德国法律将这一空间视为神圣不可侵犯，并对房东何时以及为何可以进入房产做出了非常严格的规定。作为一个良好的经验法则，房东在进入公寓时应始终征得您的同意，并提前发出通知和说明任何检查的正当理由。除非有严重的紧急情况，否则房东绝对不能在未经通知的情况下进入公寓。

      9.重大维护和维修

      在维修和翻新方面，有严格的分工：您的房东负责此类维护工作，而您不负责。换句话说，您的房东不能强迫您以他们的名义承担大型维修或维护工作--即使是您造成的损失。一个常见的例子是，房东要求租户在预定搬家日期之前重新粉刷整个公寓。虽然这样的条款经常出现在租房合同中，但它们往往是无效的，因为它们超出了法律对租户的要求。当然，如果涉及到押金问题，事情就会变得棘手，所以最好向当地的租户协会寻求建议，以明确自己的权利。

      10. 立即驱逐

      在德国，租户享有的最有力的保护之一就是免受不公平驱逐。在其他国家，“无过错”驱逐是可能的，甚至是常见的，而德国则不同，房东必须有充分的理由才能赶走租客。这可能包括连续数月未支付租金或严重违反合同，如经常、反复违反房规。如果房客需要将房产用于自己的用途，房东也可以要求房客离开，不过这有严格的标准。在大多数情况下，房东在要求您搬出之前必须提前至少三个月通知您，有些情况下甚至需要提前九个月。只有在出现严重违规行为（如犯罪活动或威胁其他租户）的情况下，通知期才会缩短。

      新闻来源：https://www.thelocal.de/20250325/10-things-landlords-in-germany-can-never-ask-of-tenants