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01. 筛选房源
在各大购物买卖网站上找到你感兴趣的房源所属中介的联系方式。联系中介或者新楼盘建造商请他们安排时间陪同看房。中介一般会向你了解你的购房预算、理想房屋面积和房屋新旧状态、计划入住时间、是否向银行贷款等。在各大网站选房首先需要注意网站上标示的面积是房屋的建筑面积（superficie commerciale）而非使用面积(superficie calpestabile)。简单来说，建筑面积包含了室内使用面积以及墙体面积，室内使用面积一般是建筑面积的85%-90%。另外你需要知道的是建筑面积包含了阳台、露台和花园的部分面积。下面给大家列出了阳台露台等附属空间的面积最新计算方法：
-阳台（Balconi e Lastrici solari）：小于等于25平方米部分的25%计入建筑面积，超出25平方米部分的10%计入建筑面积。
-露台（Terrazzi e Logge）：小于等于25平方米部分的35%计入建筑面积，超出25平方米部分的10%计入建筑面积。
-顶层露台（Terrazzi di attici）：小于等于25平方米部分的40%计入建筑面积，超出25平方米部分的10%计入建筑面积。
-公寓自带花园（Giardini e aree di pertinenza di "Appartamento"）：小于等于25平方米部分的15%计入建筑面积，超出25平方米部分的5%计入建筑面积。
-别墅自带花园（Giardini e aree di pertinenza di "Ville e Villini"）：小于等于25平方米部分的10%计入建筑面积，超出25平方米部分的2%计入建筑面积。
02. 看房
看房时首先从自己的需求出发。在符合自己主观喜好的基础上，多观察房产周边及客观条件（周边配套、交通是否便利、绿化条件、建筑材料、楼龄长短）。另外很重要的一点是向中介了解楼房的物业管理，因为在意大利房市上的大多是二手房，物业管理好坏直接和房屋维护状态挂钩。在看房时一定更要了解每月需缴纳的物业费（spese condominiali）是多少，有时候物业费太低并不是好事，往往意味着这栋房屋的物业服务很差。我们缴纳的物业费通常包含以下费用：小区公共空间的清洁和维护费用、公共设备设施的日常维护及修缮、公共线路和管道的修缮、小区建筑保险费、物业管理人员工资。
03. 签订购房意向书
在意大利是不接受口头议价的，所以在你选定房产之后，你需要通过中介向房东递交一份购房意向书。在意向书上你需要写上你的意向出价，如果你需要申请贷款，需要注明你承诺在什么日期之前拿到贷款。为了表示你的意向诚意，通常在提交意向书的同时，你需要提交一笔5000欧的押金，如果房东拒绝你的意向书会全款退还。
04. 贷款调查
在房东接受签署意向书之后，意向书正式具有法律效力，买房双方要严格履行意向书上规定的双方的义务。银行开始进行房屋抵押贷款收入调查和地籍调查。银行人员会根据他们的调查对你的房子进行市价评估（perizia），如果他们的估值低于你的出价，银行会根据他们的估值贷款而不是按照你的出价贷款给你的。
05. 过户和贷款公证（Rogito）
在贷款下来之后需要准备材料安排公证。公证过户当天买房需要支付除押金之外的购房尾款以及公证费、税费、中介费等。而买方则需确保已付清房屋相关贷款和之前的物业费并交付钥匙。拿到钥匙之后漫长的买房之旅就算告一段落了，接下来就是安排装修然后开开心心入住啦。
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